Ngoài quy trình thủ tục, chi phí làm sổ hồng mất bao nhiêu tiền cũng là vấn đề hàng đầu được mọi người quan tâm. Để biết được chính xác số tiền mình cần chuẩn bị, bạn phải có sự tìm hiểu kỹ lưỡng các khoản phí chi trả khi làm sổ hồng.
Các khoản phí cần chi khi làm sổ hồng
Chi phí làm sổ hồng mất bao nhiêu tiền phụ thuộc hoàn toàn vào các khoản phí mà người sử dụng đất phải chi ra. Căn cứ vào nghị định số 45/2011/NĐ-CP, để được cấp sổ hồng người sử dụng đất phải đóng góp các khoản phí sau đây:
- Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ cần nộp sẽ tương đương với 0.5% giá tính lệ phí trước bạ. Trong trường hợp tài sản thuộc diện chuyển nhượng, tặng cho, mức đóng góp sẽ được tính tương ứng với 0.5% theo giá trị của hợp đồng chuyển nhượng.
- Thuế thu nhập cá nhân: Mức thuế thu nhập cá nhân mà người sử dụng đất cần nộp là 2% trên tổng giá trị hợp đồng mua bán. Khung định giá nhà đất sẽ được áp dụng theo bộ khung áp giá của nhà nước. Thông thường khoảng thuế này sẽ cho người bán chịu trách nhiệm chi trả.
- Các khoản phí địa chính: Phí địa chính bao gồm phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, chi phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, chi phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai, chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Chi phí làm sổ hồng mất bao nhiêu tiền?
Theo kinh nghiệm của Badosa, chi phí làm sổ hồng mất bao nhiêu tiền tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau. Nhưng nếu tính theo mặt bằng chung, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất tối đa là 7.500.000₫.
Đối với các khoản lệ phí địa chính, chi phí sẽ dao động từ 1.500.000₫ đến 3.000.000đ. Trong một vài trường hợp cá biệt, chi phí địa chính sẽ có sự giảm mạnh hoặc tăng mạnh.
Thực tế cho thấy, có rất nhiều trường hợp người dân phải bỏ ra một số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng để làm sổ hồng. Nhưng cũng có những người chỉ tiêu tốn một số tiền khiêm tốn để được cấp quyền sở hữu
Vì vậy, nếu muốn biết số tiền chính xác bạn cần bỏ ra là bao nhiêu, quý khách hàng hãy liên hệ với Badosa. Chúng tôi sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp khác nhau để đưa ra tính toán chính xác nhất cho bạn.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Badosa đảm bảo thông tin chi tiết chi phí làm sổ hồng mất bao nhiêu tiền, khách hàng không còn lo lắng về vấn đề tài chính khi có nhu cầu làm sổ hồng cho mình. Cần tư vấn thêm, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp cụ thể.
Quy trình làm sổ đỏ lần đầu đối với đất khai hoang được pháp luật quy định rõ ràng trong Luật đất đai 2013. Theo đó thửa đất cấp sổ đỏ phải đáp ứng được một số điều kiện theo quy định. Bạn cần nắm rõ những nguyên tắc này để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đúng.
Điều kiện làm sổ đỏ cho đất khai hoang
Căn cứ vào quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013, đất khai hoang sẽ được tiến hành quy trình làm sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, thửa đất đó phải đáp ứng được một số điều kiện sau đây:
- Đất khai hoang được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian dài và trước ngày 1/7/2004.
- Việc sử dụng đất của người dân không vi phạm Luật đất đai hoặc bất cứ một quy định nào của pháp luật. Điều này cũng đồng nghĩa rằng thửa đất được sử dụng đúng mục đích ban đầu. Người dân không tự ý tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đất khai hoang được Ủy ban nhân dân cấp xã ký xác nhận là không thuộc diện tranh chấp dân sự. Thửa đất không thuộc về ai cho đến khi được chủ sở hữu khai hoang.
- Thửa đất cấp sổ đỏ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch dân cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy trình làm sổ đỏ lần đầu dành cho đất khai hoang
Quy trình làm sổ đỏ lần đầu dành cho đất khai hoang được quy định chi tiết tại điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trình tự pháp lý được thực hiện theo các bước như sau:
- Bước 1: Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Điển như UBND cấp xã. Bên trong bộ hồ sơ bao gồm đơn đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản trích lục thửa đất, biên lai đóng tiền sử dụng đất hàng năm, bản sao chứng minh thư và sổ hộ khẩu gia đình.
- Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của người sử dụng đất. Cơ quan nhà nước có trách nhiệm xác nhận hiện trạng đất, nguồn gốc đất để làm căn cứ cho văn phòng đăng ký đất đai thực hiện quy trình trích đo.
- Bước 3: Hồ sơ được chuyển sang chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, người sử dụng đất sẽ được cơ quan chức năng thông báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
- Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp xã trả kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Như vậy, quy trình làm sổ đỏ lần đầu cho đất khai hoang gồm 4 bước pháp lý. Dựa vào đây, bạn có thể thuận lợi tiến hành các bước khi có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình.
Cách làm sổ đỏ cho chủ đầu tư xây dựng nhà để bán được quy định tại điều 68 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó các bước thủ tục chỉ được hoàn thành khi người sử dụng đất thực hiện đúng trình tự pháp lý. Vậy quy trình các cấp sổ đỏ được thực hiện ra sao? Cùng theo dõi thông tin luật sư Badosa tư vấn trong bài viết dưới đây.
Hồ sơ làm sổ đỏ cho chủ đầu tư dự án
Để tiến hành cách làm sổ đỏ cho chủ đầu dự án, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Căn cứ vào điều 3 thông tư 30/2014/TT-BTNMT, các loại chứng từ có trong bộ hồ sơ bao gồm:
Hồ sơ dự án phải trình cơ quan nhà nước xem xét
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất có đầy đủ thông tin của nhà đầu tư theo mẫu số 1.
- Giấy chứng nhận đầu tư sao y được cơ quan chức năng cấp cho nhà đầu tư.
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
- Văn bản thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất.
- Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất cần xây dựng để đầu tư.
Hồ sơ dự án không cần phải trình cơ quan nhà nước
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo quy định chung.
- Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất cần xây dựng dự án.
- Bản thuyết minh dự án đầu tư sao y.
- Các loại chứng từ liên quan đến mục đích xây dựng dự án của chủ đầu tư.
Cách làm sổ đỏ cho chủ đầu tư xây dựng nhà để bán
Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ dành cho chủ đầu tư xây dựng nhà để bán được quy định tại Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Quy trình làm sổ đỏ được thực hiện theo 3 bước sau đây:
- Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ về cơ quan tài nguyên và môi trường. Tại đây bộ hồ sơ của bạn sẽ được tiếp nhận để thực hiện các bước trình tự pháp lý.
- Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư. Tiếp theo sau là quá trình thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất và cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 3: Chủ đầu tư dự án thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất cần xây dựng công trình.
- Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường tiến hành giao đất, cho thuê đất mà không cần thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Như vậy, cách làm sổ đỏ cho chủ đầu tư xây dựng nhà để bán trải qua 4 bước pháp lý. Bạn đọc có nhu cầu thực hiện cần ghi nhớ thật kỹ để tránh những sai sót xảy ra. Chỉ có như vậy, thủ tục cấp sổ đỏ mới được hoàn tất nhanh chóng. Cần tư vấn gì thêm hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.
Các bước làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án có đôi chút khác biệt so với những trường hợp thông thường. Vì vậy, bạn cần nắm rõ trình tự pháp lý để thực hiện cho đúng nhằm tránh mất thời gian khi tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ
Căn cứ vào điều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Người nhận chuyển nhượng nhà trên đất nền dự án có thể tự tiến hành các bước làm sổ đỏ. Trong trường hợp này, mọi người cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại chứng từ như sau:
- Bản gốc sổ hộ khẩu gia đình.
- Bản gốc giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Bản gốc biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Khi đã chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, người nhận chuyển nhượng cần liên hệ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ. Tại đây các loại chứng từ bên trong bộ hồ sơ sẽ được cơ quan chức xét duyệt.
Nếu các loại chứng từ đầy đủ và đảm bảo hợp lệ, yêu cầu của bạn sẽ được thụ lý. Trong trường hợp cần bổ sung thêm các loại chứng từ, bạn sẽ được thông báo bằng văn bản từ cơ quan chức năng.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế phí
Sau khi hồ sơ được thụ lý, người nhận chuyển nhượng sẽ được thông báo thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Theo đó, mọi người cần tìm đến cơ quan thuế nhà nước để đóng góp các khoản lệ phí theo quy định.
Người sử dụng đất cần lưu ý là phải nộp lại biên lai thu thuế tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bởi đây cũng là một trong những căn cứ để Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét yêu cầu của người dân.
Bước 4: Hoàn thành các bước làm sổ đỏ và nhận giấy chứng nhận
Kể từ thời điểm hoàn thành quy trình làm sổ đỏ, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận theo lịch hẹn. Thời điểm để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở là trong vòng 20 ngày. Tùy vào từng trường hợp khác nhau, con số này có sự dao động lên xuống.
Hy vọng với những hướng dẫn chi tiết trên đây sẽ giúp bạn nắm rõ các bước làm sổ đỏ cho nhà ở tại đất nền dự án. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn hãy liên lạc ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.
 |
| Thủ tục làm sổ đỏ |
Thủ tục làm sổ đỏ như thế nào là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm hàng đầu hiện nay. Bởi không ít người muốn đi làm sổ đỏ hiện gặp không ít khó khăn khi không hiểu luật hoặc không biết cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết nào. hồ
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước thủ tục lần đầu làm sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo và thực hiện theo:
Công dân chuẩn bị hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận (theo mẫu có sẵn)
- Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng mảnh đất của mình.
- Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất.
- Có bản vẽ, sơ đồ của nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ sẵn của nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có) …
- Văn bản ủy quyền nộp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ (nếu có).
- Bản sao các giấy tờ liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá nhân và đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
Sau khi chuẩn bị xong những giấy tờ cần thiết thì đến nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính ở UBND cấp xã. Trong trường hợp mà người có nhu cầu đi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai nhưng không thể đi được có thể ủy quyền cho người khác làm thay bằng văn bản được ủy quyền công chứng.
Nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, nếu như thông tin đúng, hợp lệ sẽ viết giấy biên nhận hồ sơ, trong trường hợp thiếu hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn cho công dân làm lại.
 |
| Hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ. |
Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ thứ 2 đến thứ 6 trong tuần.
Sau khi nhận hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ của công dân, cán bộ địa chính xã sẽ tới đo đặc, làm biên bản đo đạc, xác minh diện tích đất, hoàn chỉnh hồ sơ để trình lãnh đạo UBND xã, phê duyệt sau đó lập danh sách công khai.
Sau khi xem xét cẩn thận và đầy đủ những thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND sẽ lập hồ sơ hoàn chỉnh, lập tờ trình sau đó chuyển hồ sơ về bộ phận tiếp nhận đồng thời trả hồ sơ có UBND huyện.
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ xác nhận tính chính xác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như hợp lệ thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo tờ trình của phòng tài nguyên và môi trường của cấp huyện, viết giấy chứng nhận sau đó gửi về Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
 |
| Làm sổ đỏ |
Khi UBND cấp huyện ký quyết định công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận thì văn phòng đăng ký sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gửi những thông tin, số liệu về chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Đây là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ, sau khi thông báo nộp lệ phí nhà đất được chuyển về, người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận.
Trên đây là những bước cơ bản khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ mà chúng tôi chia sẻ. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về những giấy tờ và những bước cần thực hiện khi muốn làm sổ đỏ để có thể thực hiện dễ dàng không gặp phải khó khăn nào.
